Chávez y sus soluciones para vivienda  Durante la gestión de gobierno de Hugo Chávez se hicieron muchas aproximaciones para dar la posibilidad y derecho a la vivienda justa a los venezolanos, como la Gran Misión Vivienda y la  Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios . El gobierno quería hacer ver que los arrendadores no tenían compromiso social, e hizo mucho énfasis en hacerlos ver como un grupo de oligarcas y rentistas.  El problema fue tal que la ley puso todo en favor y protección de los arrendatarios (prohibición de los desalojos a persona natural, imposibilidad de aumentar el canon de arrendamiento, y desentendimiento con los daños causados en la propiedad por parte de los inquilinos) dejando poco o nada en favor de los propietarios, haciéndolos más cautelosos con respecto a como realizar los alquileres, o de llegar a la decisión de retirar sus inmuebles del mercado inmobiliario hasta que la ley cambie. Luego el gobierno también introdujo otro órg

El título de este artículo es el slogan de mi mamá como realtor, ella también es actriz de teatro con una gran trayectoria y desde hace mucho tiempo discutimos, ¿en dónde toman lugar las historias que compartimos en redes sociales?, vas a tomar una foto desayuno y ¿cómo se ve?, vas invitar a tus amigos a una reunión tu sala y ¿qué espacio tiene, ¿qué vibra tiene el lugar?, ¿es relevante la zona?, ¿qué referencia tienen del sitio?. Definitivamente siempre nos encontramos actuando, en cada situación, y por eso siempre discutimos el valor de los inmuebles no solo por su estado, o accesibilidad, sino por lo que transmiten los espacios con las oportunidades que ofrecen de vivir allí. El compromiso con la negociación debe ser desde el principio hasta el final , igual que el trato con el cliente. Por supuesto, también nos hemos hecho distinguir de la competencia al no tener prisa en las negociaciones, sino que tratamos de estudiar a que inquilinos o compradores les estamos dejando a cargo su

Esto ha generado una migración visible, de la preferencia de los arrendamientos de casa a apartamentos, de apartamentos a anexos y de anexos a habitaciones inclusive porque esta resultando muy oneroso. El alquiler, transporte y manutención. De allí, que las familias con niños y con familiares de la tercera edad sean los mas afectados. Ante esta situación, una de las medidas mas expeditas que puede realizar el gobierno con justicia, es dar facultades expeditas a la Defensoría del Pueblo a revisar las situaciones que impactan muy especialmente a la tercera edad. Gente inescrupulosa, que pudiendo pagar los alquileres de inmuebles residenciales y comerciales evade las mensualidades por pagar otras prioridades. Es así, en mi experiencia profesional como Abogado, y  Profesional Inmobiliario que observo como los desalmados, e inescrupulosos infractores comprometen el sosiego y la salud de los hogares venezolanos. Hay que generar un movimiento de cambio legislativo que equilibre la situación. 

Por contrastante que pueda resultar algún observador en el extranjero, incluso dentro de nuestro país, suben de precio los inmuebles. Pero cuales ¿dónde? ciertamente se evidencia un alza en los inmuebles residenciales para la compra, porque hay una visible población de clase media que ha regresado por distintas razones, y han elegido tener la estabilidad de un hogar propio, ante la escalada inflacionaria que afecta al país, impactando naturalmente los alquileres. A esto se agrega la factibilidad de Créditos otorgados por el BANAVIH a través del FAHOVH. Banco Nacional para Vivienda y Habitat hasta por el equivalente de Diez mil dolares ($ 10.000)  Lo cierto es señores, que seguidos de las noticias de la migración externa de venezolanos también esta la silenciosa vuelta de los que ya cumplieron su tiempo de vivencia fuera e invierten en nuestro país.  Ahora bien, los alquileres nos evidencian movimiento hacia algunas ciudades del país con promisorios ingresos, incluso con instalación de

 Nos impresiona a los profesionales de bienes raíces, que los coterraneos que vienen de vuelta soliciten inmuebles con  definidas característica s y aspiren precios y condiciones fuera de la realidad. No entienden la devaluación en divisas, que un euro sea igual a un dólar, que se exija hasta 11 meses de alquiler para solicitar un apartamento. No se aceptan niños, no se aceptan mascotas, no se aceptan muy mayores, no se le alquila a tatuados, y pare de contar. Es haber dejado un país y haber regresado a otro totalmente diferente. A veces, abruma explicar a un compañero corredor que se asegure de tener la documentación y luego mostrar el inmueble porque para que vamos a mostrar y decepcionar a los que andan haciendo turismo inmobiliario. Hay quienes piden apartamentos aunque sean pequeños, sin sospechar siquiera que pueden costar igual que los grandes, porque lo que vale la ubicación y accesibilidad de transporte. Definitivamente comienza a adentrarse en un país donde corren varios país

   Definitivamente, el acatamiento de la medida de Cuarentena o llámese Confinamiento ordenada por la Organización Mundial de la Salud para frenar el despliegue del contagio del COVID-19, han dejado notar en un mes, no solo visibles consecuencias favorables a la naturaleza, sino también para los que habitamos las ciudades,  y cabe a nuestra  reflexión si es que era necesaria tal amenaza, para tomar los  correctivos consiguientes. Para los venezolanos, no ha sido drástico el cambio, paradojicamente  las restricciones al acceso de combustible, los altos costos del mantenimiento vehicular, las fallas en el suministro de los servicios públicos, entre otras,  nos han llevado a aceptar la situación con sobriedad, estoicismo y la resiliencia que ya nos es característica. En el ámbito inmobiliario, comienzan a sentirse cambios en las preferencias de ubicación, naturalmente los de fácil acceso peatonal cobran ventaja, como también cobran ventaja aquellos inmuebles cuya construcción contenía ya

El Tiempo es oro, y el espacio también. Suspensión de clases en modo presencial.    Desde el día de ayer, cuando Aristobulo Isturiz anuncio la suspensión de la asistencia a clases como medida asistencial para combatir la propagación del COVID 19, automáticamente comenzaron a oírse las llamadas telefónica y vía WS para preguntar por la oferta de los apartamentos en alquiler. Y es que los padres han tenido en cuanta desde la cuarentena, las verdaderas necesidades de espacio  para desarrollar sus actividades y para descansar dentro del hogar. Ahora tendrán por mas tiempo a los niños en casa, y aun mas cumplirán con  sus actividades académicas en forma remota a través de Internet. Esto incluso,  redunda en la previsión de espacio para cuidadores y docentes que complementaran la formación de los niños. Aun mas, el área de recreación, desde el family room hasta el patio para el desahogo y esparcimiento. Esto también pone en evidencia, que en Venezuela finalmente viene la disruptiva anunci

Léase : Las partes podrán acordar términos especiales de relación arrendaticia. En estos momentos de reflexión, seguramente nos conllevan a pensar a profundidad en el lugar de estancia de nuestras vidas. Nunca antes, mientras podíamos suplir alguna incomodidad hogareña o complementar una carencia con un área de uso publico de la ciudad,  habíamos enfrentado la situación de permanecer en un lugar que no pueda satisfacer plenamente nuestras necesidades vitales, que se ponen en relieve en el momento en el que la palabra "tele-trabajo" "distanciamiento social" "cuarentena" "confinamiento" por causa sanitaria han pasado a ser las rectoras del día a día.     Es por esto que en tiempos de COVID-19  aunado a los desafíos que ya vivimos los venezolanos a diario, queremos manifestarles desde La Lista inmobiliaria.blogspot.com, que Usted puede cambiar el escenario de su vida, que puede plantearse trabajar desde casa, en un quehacer que le permita "

Suspensión del pago de alquileres Incidencias de la medida anunciada por Nicolás Maduro, se han revuelto las aguas, y ante la mirada de los afectados y los oportunistas, les comparto mi opinión de lo que sucederá de seguido,conociendo plenamente la situación de Venezuela,país en el que vivo y en el que me desempeño tanto en la actividad inmobiliaria como en el ejercicio profesional como abogado. Alquileres en curso Lejos de resultar un beneficio para el inquilino ,que pudiera ser víctima de la recesión derivada de la cuarentena, medidas restrictivas para el comercio, y circulación vehícular, está medida emanada del despacho de Nicolás Maduro generará nada más y nada menos que retaliación por parte del propietario y el desamparo del inquilino que bien sabe que al buscar protección en las oficinas públicas encontrará colapso y dilación. Queda en manos de la Ética y la decencia el acuerdo que se produzca para resolver la situación que les acontece. Ya nuestro país ha sido golpeado an

Muchas veces, cuando algún cliente interesado me pregunta, cuánto vale su casa, apartamento o terreno… miles de ideas no cuantificables, acuden a mi mente. Valor por metro cuadrado según la zona, es el primer elemento a considerar. También acuden a mi memoria los momentos en los cuales los dueños de los inmuebles, me exigen vender a “alguien que lo merezca”, “Fíjate muy bien quienes son, mira que yo quiero mucho a mis vecinos, son educados y no molestan para nada. Casi como familia” y en mi interior, no me queda más que encomendarme. No hay lugar a dudas, que un inmueble bien alinderado, por buenos vecinos, que mantienen limpias sus fachadas, que conservan nuestras sencillas normas de buenas costumbres de respetar las horas de descanso, y no hacer ruidos molestos ni reparaciones en horas tardías, ni los domingos, cuidar el volumen de la música, entre otras, Otras, como sacar oportunamente la basura, no antes de la hora para evitar que los perros rompan las bolsas y se ensucie la